Gastos extras que hay que considerar al comprar una propiedad en la Riviera Maya

La Riviera Maya resulta un destino atractivo para la compra de propiedades, ya sea por motivos de inversión o para vivir.

Independiente del precio que se paga por adquirir una propiedad, habrá que considerar algunos gastos adicionales. A continuacion te los menciono, tomando en cuenta que sea una transaccion con pago al contado:

Costos de cierre

Los costos de cierre en México son de entre el 5% al 8% del precio de la propiedad e incluyen todos los gastos que involucran la obtención de las escrituras, tales como : pago de impuestos, gastos notariales,permisos,etc.

Precio: el 5% al 8% del precio de la propiedad (pago único)

Fideicomiso  (En el caso de extranjeros solamente)

 A diferencia de los compradores con nacionalidad mexicana, los no mexicanos deben de obtener un permiso por parte de la Secretaria de Relaciones Exteriores de México para establecer un fideicomiso.

Un fideicomiso es un contrato entre un banco mexicano y un comprador extranjero, para la compra de bienes raíces dentro de la zona restringida.

El banco actúa como fiduciario y el comprador como beneficiario. Bajo los términos del contrato, el banco posee el título sin ningún beneficio y el fideicomiso otorga el derecho de administrar la propiedad al comprador

Al mismo tiempo, el comprador se convierte en propietario legal de la propiedad comprada, con el derecho de alquilarla, venderla, mejorarla y beneficiarse de ella, como mejor le convenga.

Esto significa que el fideicomiso le otorga el derecho de administrar la propiedad al comprador.

*Después de obtenida la nacionalidad mexicana, no será necesario seguir pagando fideicomiso.

Precio:

-Cuota de registro: alrededor de $2300 USD (pago único)

-Cuota fideicomiso: $500 USD (pago anual)

Predial

Este impuesto existe en muchos países del mundo y se sustenta en la idea de que todos aquellos que son propietarios de un bien inmueble, deben aportar una cuota anual al Estado en forma de tributo.Existen descuentos del 15% al 50% , para mayor información visitar :https://gobiernodesolidaridad.gob.mx/impuesto-predial

Precio:  del 0.27 % al 1.3% del precio de la propiedad (pago anual)

Cuota de mantenimiento

Las propiedades que se encuentren dentro de comunidades cerradas con seguridad privada y áreas comunes deberán pagar una cuota de mantenimiento mensual. Esta cuota varía según el tipo y numero de amenidades.

Precio : de entre $30 – $50 pesos el metro cuadrado

Muebles y mejoras

Algunas propiedades ya se entregan amuebladas y equipadas. En caso contrario deberás considerar la compra de muebles, decoración y aparatos electrodomésticos.

Administración de propiedad

Si la propiedad se adquiere para generar rentas vacacionales habrá que considerar contratar los servicios de una agencia de bienes raíces que administre propiedades. Las agencias cobran una comision sobre cada renta.

Precio: del 20% al 30% de comision por cada renta.

En general estos son los gastos adicionales más importantes que hay que considerar al comprar una propiedad en la Riviera Maya.

En comparación con otros países como Estados Unidos o Canada, tener una propiedad en México es mas barato debido al bajo costo que requiere mantenerlas. Además si tu propiedad genera ingreso por rentas, al final los gastos fijos se pagan solos y además obtienes utilidades.

La Riviera Maya ofrece de un mínimo de 60% de ocupación al año, en el caso de Tulum un 80% (datos 2019).

Los retornos de inversión promedio anual por rentas de Playa del Carmen son del 5% al 8% y para Tulum son del 8% -11 %.